아파트 분양권 전매 절차와 아파트 분양권 전매 서류

아파트 분양권 전매 절차

Step 1. 분양권 매매 계약서 작성 (장소 : 공인중개사)

Step 2. 실거래가 신고 (공인중개사가 지자체에 방문해서 해줌)

Step 3. 중도금 대출 가능 여부 확인 (장소 : 은행)

Step 4. 중도금 대출 승계 (장소 : 은행)

Step 5. 분양계약서 명의 변경 (장소 : 분양사무실)

Step 6. 분양계약서 수령 (장소 : 분양사무실)

Step 7. 양도소득세 신고 (장소 : 관할 세무소)

 

아파트 분양권 전매 서류

Step 1. 분양권 매매 계약서 작성 (장소 : 공인중개사)

매도인	매수인
분양계약서 옵션계약서 계약금/중도금 납입영수증 신분증	신분증

Step 2. 실거래가 신고 (공인중개사가 지자체에 방문해서 해줌)

매도인	매수인
없음	없음

Step 3. 중도금 대출 가능 여부 확인 (장소 : 은행)

중도금 대출 승계가 가능한지를 은행에 미리 확인하는 단계입니다
은행에서 신용정보확인 동의서 와 주택보유확인 동의서를 작성해야 합니다

매도인	매수인
없음	신분증 (근로자이면) 재직증명서,근로소득원천징수영수증 (사업자이면) 사업자등록증, 소득금액증명원 주민등록등본 (세대원 나오게) 주민등록초본 (세대원 나오게) 가족관계증명서

Step 4. 중도금 대출 승계 (장소 : 은행)

매도인 / 매수인이 함께 방문해서 대출 승계를 작성합니다
매수인이 작성할 서류가 많습니다. 매도인은 작성할께 거의 없음
작성을 다하면 대출승계확인서를 받게 되는 데 이걸 분양사무실에 제출 합니다 

매도인	매수인
분양계약서 분양권 매매계약서 실거래가신고필증 (매도용)인감증명서 인감도장 주민등록등본 신분증	납세증명서 지방세납세증명서 지방세 세목별 과세증명서 주민등록등본 주민등록초본 인감증명서 인감도장 신분증 건강보험 자격득실 확인서 (근로자이면) 재직증명서, 근로소득 원천징수 영수증 (사업자이면) 사업자등록증, 소득금액증명원

Step 5. 분양계약서 명의 변경 (장소 : 분양사무실)

대출승계 끝나면 시공사의 분양사무실에 방문해서 권리의무승계를 합니다
(미리 전화해서 방문시간 예약해야 합니다)

매도인	매수인
분양계약서 분양권매매계약서 분양대금납부대금확인서 (매도용)인감증명서 인감도장 주민등록등본 신분증 실거래신고필증 대출승계확인서 (Step 4 에서 은행에서 받은거)	인감증명서 인감도장 주민등록등본 신분증

Step 6. 분양계약서 수령 (장소 : 분양사무실)

분양사무실 마다 기간은 다르고 작성한 계약서가 본사 갔다가 승인 후 매수인에게 연락가면

분양계약서 찾아오면 됩니다

 

Step 7. 양도소득세 신고 (장소 : 관할 세무소)

매도자는 매도일로부터 60일 이내 관할 세무소에 양도소득세를 신고하여야 합니다

 

 

서류발급방법

증명서	장소	메뉴명
국세완납증명	국세청홈택스 https://www.hometax.go.kr	납세증명서
지방세완납증명	정부24 https://www.gov.kr	지방세납세증명
지방세 세목별 과세증명		지방세 세목별 과세증명
주민등록등본		주민등록표등본(초본)교부
주민등록초본
건강보험 자격 득실 확인서		건강보험 자격득실 확인서
인감증명서	주민센터
재직증명서	회사
근로소득 원천징수 영수증	회사